19/10/2022
Investissez en toute tranquillité dans une Résidence Séniors
Investir dans l’immobilier peut parfois amener certaines contraintes : gestion des locataires, vacances locatives, petits travaux à réaliser, etc.
Il existe une solution pour éviter ces contraintes : investir dans un bien immobilier en location meublée avec bail commercial !
Qu’est-ce que cela veut dire ?
Lorsqu’il y a un bail commercial, le gestionnaire se charge de la gestion complète du bien : trouver des locataires, gérer les petits soucis du quotidien s’il y en a, etc.
L’investisseur, lui, a un loyer assuré pendant toute la durée du bail commercial, et ce, peu importe si le bien est loué ou non, le gestionnaire garantissant les loyers.
A la fin du bail commercial, le contrat est tacitement reconduit : le gestionnaire peut décider de revoir à la hausse ou à la baisse les futurs loyers (on remarque souvent cela dans les résidences de tourisme).
Investir en LMNP avec bail commercial au travers d’une résidence séniors est tout autant rassurant : les locataires sont fidèles à leur appartement et peu contraignants, et de plus il y a très peu de vacances locatives, bien au contraire.
En outre, grâce à l’amortissement comptable, les loyers ne sont pas imposables ! Là encore, un bel avantage contrairement à l’immobilier classique, imposable en revenu foncier.
A noter : l’investisseur est libre de revendre à tout moment (avant ou après la fin du bail).
Résidence Séniors Les Jardins d’Arcadie à Canet-en-Roussillon
AUGEFI Patrimoine vous propose un investissement en résidence séniors haut-de-gamme située à Canet-en-Roussillon.
Située sur le littoral méditerranéen, Canet-en-Roussillon est une ville qui vit toute l’année. A 10 minutes de Perpignan, 45 minutes de l’Espagne et 30 minutes à peine des premiers contreforts pyrénéens, Canet profite d’une situation géographique très agréable, dans le triangle Montpellier-Toulouse-Barcelone et d’un climat convoité avec un minimum de 320 jours de soleil par an.
La résidence compte 82 logements, tous meublés et équipés, allant du studio au 3 pièces, avec pour chacun une agréable terrasse avec vue dégagée.*
La livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2025, et le bail commercial est conclu avec le gestionnaire (Les Jardins d’Arcadie) pour une durée de 10 ans.
La rentabilité est de 3,70% du prix de l’investissement.
Les + de la résidence :
- 750m² d’espaces communs
- plus de 400m² de terrasse
- un restaurant
- un espace dédié aux animations
- une salle de sport
- un salon de coiffure
- une piscine extérieure en rooftop
Les résidences séniors neuves et haut-de-gamme comme celle-ci sont rares, alors n’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé(e) : nous pourrons vous en dire plus sur la résidence et les avantages de la location meublée !
* A partir de 132 495 € HT, mobilier compris
