Les Jardins d’Arcadie : investissement immobilier Résidence Séniors

Les Jardins d'Arcadie - Résidence Séniors à Canet-en-Roussillon

19/10/2022

Investissez en toute tranquillité dans une Résidence Séniors

Investir dans l’immobilier peut parfois amener certaines contraintes : gestion des locataires, vacances locatives, petits travaux à réaliser, etc.

Il existe une solution pour éviter ces contraintes : investir dans un bien immobilier en location meublée avec bail commercial !

Qu’est-ce que cela veut dire ?

Lorsqu’il y a un bail commercial, le gestionnaire se charge de la gestion complète du bien : trouver des locataires, gérer les petits soucis du quotidien s’il y en a, etc.

L’investisseur, lui, a un loyer assuré pendant toute la durée du bail commercial, et ce, peu importe si le bien est loué ou non, le gestionnaire garantissant les loyers.

A la fin du bail commercial, le contrat est tacitement reconduit : le gestionnaire peut décider de revoir à la hausse ou à la baisse les futurs loyers (on remarque souvent cela dans les résidences de tourisme).

Les Jardins d'Arcadie - Résidence Séniors à Canet-en-Roussillon

 

Investir en LMNP avec bail commercial au travers d’une résidence séniors est tout autant rassurant : les locataires sont fidèles à leur appartement et peu contraignants, et de plus il y a très peu de vacances locatives, bien au contraire.

En outre, grâce à l’amortissement comptable, les loyers ne sont pas imposables ! Là encore, un bel avantage contrairement à l’immobilier classique, imposable en revenu foncier.

A noter : l’investisseur est libre de revendre à tout moment (avant ou après la fin du bail).

Résidence Séniors Les Jardins d’Arcadie à Canet-en-Roussillon

AUGEFI Patrimoine vous propose un investissement en résidence séniors haut-de-gamme située à Canet-en-Roussillon.

Située sur le littoral méditerranéen, Canet-en-Roussillon est une ville qui vit toute l’année. A 10 minutes de Perpignan, 45 minutes de l’Espagne et 30 minutes à peine des premiers contreforts pyrénéens, Canet profite d’une situation géographique très agréable, dans le triangle Montpellier-Toulouse-Barcelone et d’un climat convoité avec un minimum de 320 jours de soleil par an.

La résidence compte 82 logements, tous meublés et équipés, allant du studio au 3 pièces, avec pour chacun une agréable terrasse avec vue dégagée.*

La livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2025, et le bail commercial est conclu avec le gestionnaire (Les Jardins d’Arcadie) pour une durée de 10 ans.

La rentabilité est de 3,70% du prix de l’investissement.

Les + de la résidence :

  • 750m² d’espaces communs
  • plus de 400m² de terrasse
  • un restaurant
  • un espace dédié aux animations
  • une salle de sport
  • un salon de coiffure
  • une piscine extérieure en rooftop
Les Jardins d'Arcadie - Résidence Séniors à Canet-en-Roussillon

Les résidences séniors neuves et haut-de-gamme comme celle-ci sont rares, alors n’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé(e) : nous pourrons vous en dire plus sur la résidence et les avantages de la location meublée !

* A partir de 132 495 € HT, mobilier compris 

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Cabinet VL70 : Vérifiez la taxe foncière de vos locaux professionnels

VL70 Audit foncier
Article du 22/02/2022 mis à jour le 04/09/2022
 

Que vous soyez propriétaires ou locataires de vos locaux professionnels, le moment est venu de payer la taxe foncière qui leur correspond ! Mais avant cela, pourquoi ne pas vérifier que celle-ci est bien exacte, et non surévaluée ?

En effet, pour une raison ou une autre, il n’est pas surprenant que le calcul de l’impôt foncier d’un établissement ne soit plus à jour, et que l’entrepreneur doive payer un montant erroné.

Ainsi, nous souhaitons mettre en avant les services du cabinet VL70 Audit Foncier, spécialiste depuis plus de 15 ans sur la taxe foncière, la CFE, la taxe d’aménagement et la redevance d’archéologie !

Comment se passe cet audit foncier ?

C’est très simple, quatre étapes suffisent :

1/ Rendez-vous de présentation (comptez 30 à 40 min) puis signature de la convention et du mandat
2/ Réalisation d’un métrage de l’ensemble des surfaces bâties et non-bâties des locaux
3/ Comparaison des résultats obtenus avec les éléments détenus par les cadastres (utilisés pour le calcul de l’impôt foncier)
4/ Confirmation de l’état de l’imposition, à savoir surévaluée ou correctement établie.

Que se passe-t-il si l’imposition est correcte ?

Quelle que soit la prestation effectuée, celle-ci est gratuite si elle ne révèle aucune erreur.
C’est plutôt intéressant, n’est-ce pas ?

… Et si l’imposition a été surévaluée ?

En conclusion, à la fin de cette étude, vous aurez la certitude de payer la bonne imposition s’il s’agit d’un dossier d’abandon, ou le résultat d’économies suite à la réclamation contentieuse de VL70 auprès des différents services. Votre temps ne sera pas mobilisé, le cabinet VL70 gère tout le projet du début à la fin directement avec l’administration.

Le travail de VL70, basé uniquement sur le résultat, n’intervient qu’après le dégrèvement validé et/ou la mise à jour de la base foncière. Sa rémunération correspond à un 1/3 des réductions ou dégrèvements éventuellement obtenus sur les années auditées.

A savoir

Plusieurs changements ont impacté les taxes foncières 2021 et tout cela amène à une incompréhension générale avec des augmentations de taxes très importantes dans certains secteurs. 

De plus, une réforme est actuellement en cours, depuis 2016 et jusqu’en 2026 : la Révision des Valeurs Locatives des Locaux Professionnels. Celle-ci accentue d’autant plus ces variations.

Enfin, concernant les taxes foncières 2022, il risque d’y avoir des augmentations de coefficient, sur tout le territoire national, du fait des évènements d’actualité se déroulant au niveau international.

Présent à vos côtés, VL70 pourrait vous apporter des éléments de réponse et vous offrir une meilleure lecture de votre impôt foncier.

Rappel : le cabinet VL70 peut faire une étude, que vous soyez propriétaire ou locataire des locaux (loi Pinel).

Vous souhaitez en savoir plus sur le cabinet VL70 ?

VL70 travaille sur la taxe foncière, la CFE, la taxe d’aménagement et la redevance d’archéologie.

Contactez Stéphane ACHART au 06 26 24 08 09 ou par mail à sud-ouest@vl70.fr !

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Location de bureaux individuels à Montpellier

Carte localisation bureaux à louer
14/06/2022 (mis à jour le 06/12/2022)
 

Peut-être l’avez-vous déjà remarqué ? L’environnement de notre cabinet Augefi Montpellier est actuellement en pleine évolution, notamment avec la création de bureaux individuels proposés à la location mensuelle !

> Localisation

Basés à Mauguio, dans un quartier très accessible et en pleine expansion situé en périphérie immédiate de Montpellier, nos bureaux bénéficient d’une situation idéale, à seulement quelques minutes de la Gare Montpellier Sud de France, de l’Aéroport Montpellier Méditerranée, de l’accès à l’autoroute A9, du Parc des Expositions de Montpellier, et des plages.

Carte localisation bureaux à louer

> Prestations

Nos tarifs incluent les services suivants :
+ Bureaux meublés et équipés en fibre
+ Chauffage et climatisation
+ Accès cuisine et toilettes
+ Frais d’électricité, Internet, entretien des espaces communs, etc.
+ Possibilité de parking gratuit et facile
+ L’opportunité d’agrandir son réseau !

Nous vous proposons : 

> Bureaux individuels

Exemple d'un bureau individuel à louer

Nos locaux disposent de :
-> 5 bureaux individuels de 15 m², à partir de 310€ HT/mois/bureau
-> 5 bureaux individuels de 20 m², à partir de 390€ HT/mois/bureau

* Location au mois, engagement d’un mois minimum

> Salle de réunion

Notre salle de réunion de 40 m², pouvant jusqu’à 30 personnes, avec vidéoprojecteur, est à louer :
-> à la demi-journée à partir de 90€ HT
-> à la journée à partir de 150€ HT

> Option complémentaire

Il est également possible de louer une boîte aux lettres (location de 6 mois minimum).

Adresse & Contact

91 rue Rajol, 
34130 MAUGUIO
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ASSIST’&CONSEILS : accompagnement pour la mise en conformité

Assist et Conseils
04/11/2021
 

Afin d’apporter des solutions complémentaires à ses clients, le groupe Augefi vient de développer un partenariat avec ASSIST’&CONSEILS, entreprise dont l’objectif est, comme son nom l’indique, d’assister et conseiller les artisans, commerçants, dirigeants et chefs d’entreprise de moins de 200 salariés, dans la gestion des risques Sécurité et Santé au Travail (SST) et la mise en conformité avec le Règlement Général de la Protection des Données (RGPD).

En tant que professionnels, vous êtes soumis à de nombreuses obligations légales en matière de Sécurité et Santé au Travail mais aussi de protection des données, en rapport avec le RGPD. Cependant, le temps et les compétences spécifiques vous manquent pour répondre vous-même à ces obligations ?

ASSIST’&CONSEILS peut être la solution grâce aux conseils personnalisés que vous apportera son réseau d’experts juridiques, détenteurs d’une habilitation IPRP (Intervenant en Prévention des Risques Professionnels) qui est la seule reconnue en Sécurité et Santé au Travail.

Attention, il s’agit là d’obligations légales, dont le dirigeant a la responsabilité. 
Ne l’oublions pas : l’humain est le facteur réussite d’une entreprise… Sa protection physique et mentale doit donc être une priorité !

Les prestations d’ASSIST’&CONSEILS couvrent l’ensemble des obligations et recommandations signifiées par le Code du Travail :

  • Document Unique => rédaction, mise à jour annuelle et publication auprès des salariés
  • Compte pénibilité C2P/ex C3P => prévention de la pénibilité au travail
  • Risques Psychosociaux (RPS) => établissement d’une évaluation de la santé physique et mentale du personnel
  • Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) => mise en application des préconisations juridiques et techniques de la CNIL
  • Règlement intérieur => établissement du document stipulant les règles en matière de santé, sécurité et discipline
  • Télétravail => élaboration d’une charte spécifique à ce mode de travail

Vous souhaitez en savoir plus sur ces prestations ?

Contactez Marc SOURICE au 06 78 84 17 46 ou par mail à contact@assistetconseils.com !

Vous pouvez aussi visiter le site web d’ASSIST’&CONSEILS : www.assistetconseils.com

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Augefi s’allie avec une Spécialiste des Subventions !

Partenariat Augefi avec Marion Bassede Spécialiste des subventions

16/02/2021  

La crise sanitaire et économique due à la Covid-19 a très durement touché bon nombre de chefs d’entreprise, qui ont souffert ou souffrent encore de ses conséquences désastreuses. Cependant, beaucoup ont démontré d’admirables capacités de développement, innovation et résilience face à cette épreuve !

Ainsi, c’est avec un œil bienveillant et solidaire qu’en tant que cabinet d’expertise comptable, nous désirons soutenir nos clients, en gardant en tête notre objectif historique de toujours les accompagner de façon optimale, en cherchant les meilleures solutions à leurs problématiques.

Mais les chefs d’entreprise ont aussi d’autres alliés pour traverser cette crise : l’État et les collectivités territoriales, qui à travers la mise en place de divers dispositifs d’aide aux entreprises, cherchent à apporter leur soutien au tissu économique français.

C’est avec tous ces éléments en tête que les associés du groupe AUGEFI ont pris la décision d’ajouter une nouvelle corde à leur arc, en concluant un partenariat avec Marion Bassede, Spécialiste des Subventions !

Experte dans l’obtention de subventions et l’accompagnement stratégique des entreprises (TPE, PME, start-ups), celle-ci saura tout mettre en œuvre pour que vous ne passiez pas à côté d’une opportunité de bénéficier des aides des collectivités publiques et territoriales.

Ce service d’accompagnement à l’obtention de subventions ne sera payant qu’à condition que l’aide sollicitée soit effectivement obtenue…  Alors pourquoi ne pas en profiter ?

De plus, Marion Bassede pourra aussi vous proposer des prestations spécialement dédiées à booster le développement et la relance de votre entreprise.

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Augefi sur les ondes de RTL2 Littoral

20210209 - Benoit Blanc en enregistrement RTL2 Littoral

11/02/2021  

Dans le cadre de ses consultations à la Maison de la Justice et du Droit d’Agde, Benoit BLANC, référent en charge de la veille fiscale et expert-comptable stagiaire chez Augefi, a été invité à participer à des enregistrements pour la radio RTL2 Littoral.

Ainsi, vous pourrez l’entendre répondre avec précision et justesse à plusieurs questions que grand nombre d’auditeurs se posent, au travers de l’émission « La minute juridique avec la Maison de la Justice et du Droit d’Agde », diffusée les jeudis, samedis et dimanches sur RTL2 Littoral à 18h20.

Sous forme de pastilles d’une minute seulement, ses interventions seront diffusées aléatoirement durant plusieurs mois, mêlées à celles d’autres intervenants également issus de la Maison de la Justice et du Droit d’Agde.

Grâce à Benoit, en plus d’apporter des informations utiles et actuelles aux auditeurs de RTL2 Littoral, le groupe Augefi peut maintenant déployer sa notoriété sur les ondes !

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#TechTheFutur – 12 & 13 septembre 2020

Tech The Futur Gigamed

24/07/2020   

Nous sommes fiers de vous présenter #TECHTHEFUTUR, un évènement qui aura lieu à Gigamed Bessan les 12 et 13 septembre prochains, et à l’organisation duquel Augefi a participé à travers la personne de M. Cavaillès, associé du cabinet et président du board de la pépinière d’entreprises Gigamed.

Programme unique en France destiné à soutenir les projets de développement des entreprises et imaginé par l’école d’ingénieurs Mines Telecom, #TechTheFutur a déjà visité Toulouse, Montpellier, Nice et Avignon avant de poser ses bagages au sein de la pépinière d’entreprises Gigamed, située sur le parc d’activités Héliopôle à Bessan.

Vous êtes ou connaissez un créateur ou entrepreneur ambitieux, recherchant un appui décisif pour booster sa réussite ? Tentez votre chance et inscrivez-vous !

Si votre projet est sélectionné, une équipe d’élèves ingénieurs, de coaches, experts et mentors de notre territoire vous accompagneront les 12 et 13 septembre pour un week-end qui mettra un coup d’acccélérateur à votre projet !

Retrouvez le programme de l’évènement en cliquant ici.

Plus d’infos : https://investincap.fr/accueil/appels-a-projets-2/

Lien d’inscription : https://entreprendre.mines-ales.fr/agde-2020/

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Pourquoi évoluer vers un TPE sans contact ?

Pourquoi évoluer vers un TPE sans contact

16/06/2020

Comme vous en avez peut-être entendu parlé, la réglementation concernant les TPE (Terminaux de Paiement Electronique) a évolué depuis le lundi 11 mai 2020, élevant la limite maximale de paiement à 50 € lors d’un règlement sans contact.

Il s’agit là d’un atout majeur pour les commerçants, qui peuvent ainsi renforcer les mesures barrières en permettant à leurs clients de payer des sommes plus élevées sans avoir à utiliser le clavier du TPE. Cette facilité de paiement pour les clients est donc ainsi un atout sanitaire pour les commerçants, mais également un moyen supplémentaire de paiement pouvant engendrer une hausse de revenus.

Si vous ne disposez pas encore d’un TPE sans contact dans votre entreprise, vous vous trouvez actuellement dans la situation idéale pour vous en équiper !

Si vous décidez d’évoluer vers un TPE sans contact, devez-vous changer vos terminaux bancaires ?
Si vous possédez déjà un TPE sans contact, le « déblocage » de la précédente limite de paiement de 20 € a en principe déjà été réalisé via une mise à niveau à distance.
Si vous souhaitez proposer le paiement sans contact à vos clients et que vous ne disposez pas encore d’un TPE sans contact, vous devrez acquérir ce nouveau matériel, ou modifier le vôtre s’il n’est pas compatible avec cette nouvelle limitation à 50 €.

Les clients doivent-ils changer leurs cartes bancaires pour bénéficier de cette nouvelle limite de 50 € ?
Il ne leur est pas nécessaire de changer de carte, pour la très grande majorité des cas. Selon le type de carte, soit une mise à jour a été réalisée sur le système informatique de leur banque, soit une mise à niveau à distance de leur carte a été faite à l’occasion d’un paiement avec code confidentiel, ou lors d’un retrait en DAB. 

Alors, vous êtes maintenant décidés à passer au « sans contact » ?

Si c’est effectivement le cas, ou si des doutes persistent encore, n’hésitez pas à nous contacter afin que nous vous mettions en relation avec notre expert sur le sujet ! 

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Une belle lancée pour GIGAMED à Bessan !

Inauguration Gigamed Bessan Article 05-03-2020


03/03/2020  

Ce fut un bel évènement qui a eu lieu ce vendredi 28 février avec l’inauguration des nouveaux locaux de la pépinière d’entreprises GIGAMED situés dans le parc d’activité Héliopôle à Bessan ! De nombreux invités avaient fait le déplacement pour découvrir ce remarquable édifice, dont des personnalités politiques locales telles que M. Gilles D’ETTORE, Maire d’Agde et Président de la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée (CAHM), M. Jean MARTINEZ, Maire de Caux, M. Yves MICHEL, Maire de Marseillan et Vice-Président de Sète Agglopole et M. Stéphane PÉPIN-BONET, Maire de Bessan.

M. Jérôme CAVAILLES, Associé du cabinet AUGEFI et Président du Board GIGAMED, a lui aussi pris la parole afin de partager la vision de l’équipe de GIGAMED concernant la bonne marche de ce projet : « Nous souhaitons, dans ce lieu, fédérer les forces locales économiques, que ce soit le Medef, le Club des Managers, ou encore le Tribunal de Commerce, de manière à être les tuteurs de ces jeunes pousses qui vont grandir dans ce terreau local ».

Lors de cette inauguration officielle, ces nouveaux locaux ultra-fonctionnels et offrant un cadre de vie rêvé proche de la côte, hébergent déjà 9 entreprises, soit une occupation de 30% de ses 2 200 m². On peut ainsi y retrouver des entreprises de secteurs très variés comme RSBE (plans d’implantations industriels ou tertiaires 3D ou 2D), Bluebell Opticom (fournisseur de solutions innovantes en fibre optique pour les applications fixes et distantes), Adgé Bois (construction ou aménagement en bois), Studio Alt F5 (applications mobiles et sites web sur mesure), Declic2Com (conseil en stratégie digitale), Wellcome (prestations dans le service hôtelier et l’évènementiel d’affaire), Manageur événementiel (accompagnement organisationnel), Electroson (mapping vidéo) et Nautiq’elec (concepteur et fabricant de catamarans électriques).

Nous ne pouvons que souhaiter à ces start-ups une longue vie et de tirer le maximum de profit des conseils et du soutien apportés par le réseau d’experts de GIGAMED !

Plus d’infos : https://investincap.fr/

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Inauguration des nouveaux locaux de GIGAMED

Inauguration Gigamed Bessan 28-02-2020

20/02/2020  

Acteur engagé dans l’économie locale et heureux de soutenir des start-ups pleines d’avenir, le cabinet AUGEFI est fier de vous annoncer l’inauguration des nouveaux locaux de la pépinière d’entreprises GIGAMED le 28 février 2020 ! 

Ce nouveau vivier à bonnes idées est situé à Bessan, juste après le rond-point du péage d’Agde, sortie 34 de l’autoroute A9. Le projet architectural de plus de 20 000 m², moderne et ambitieux, nous donne de beaux espoirs quant à l’enrichissement au niveau de la diversité et de l’innovation du tissu entrepreneurial local, ainsi qu’à l’embellissement de cette zone rurale de la ville. Nous vous en dirons plus après avoir assisté à cette inauguration. Peut-être nous y rencontrerons-nous !

Plus d’infos : https://investincap.fr/

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